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二手房垫资解押的骗局有哪些?二手房出售税费多少钱?

2019-07-16 10:18:57 房天下

  很多人买房子都会直接选择二手房,主要的原因就是二手房的性价比高,大家可以对比一下同地段的新房跟二手房,一般情况,二手房的价格要比新房低很多。很多人不知道,二手房在出售的时候,卖方也需要缴纳一些税费,那么,二手房出售税费多少钱?二手房垫资解押的骗局有哪些?

  二手房出售税费多少钱?

  出售二手房税费主要分为了出售普通住宅和非普通住宅这两种情况,每一种情况对应收取的税费不同。

  1、出售普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。

  2、出售非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%,但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外,还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的,都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。

  二手房垫资解押的骗局有哪些?

  1、是卖房人反悔,房子不卖了。近些年来各大城市房产涨价很快,短短的几个月房产价值就增长不少,有的买卖双方为了避税过几年才过户,所以有的房主看到房产涨价就有了反悔的想法。

  2、在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷。若卖家存在债权债务纠纷,法院将该房产冻结,而买方即便是已经交了房款,也无法维护自己的权益。

  3、卖家恶意诈骗。卖方收到买方的资金后,将资金挪作他用,不及时申请解押。致使商品房屋在银行的贷款无法还贷解押,也不能继续履行房屋转让合同。

  4、通过担保公司与卖方签署担保协议,由担保公司提供担保,银行出资“赎”楼。当前不少有实力的中介公司或担保公司都可以办理解押的业务,只要买家让中介或担保公司出资解押,完成交易后,由买方向中介或担保公司交一笔手续费即可。

  上文便是小编给大家解读的关于二手房出售税费多少钱以及二手房垫资解押的骗局有哪些的全部知识了,希望可以帮到有需要的朋友。二手房出售要交纳的税费是比较复杂的,主要分为了出售普通住宅以及出售非普通住宅这两种情况,大家要分清楚。