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未来十年房价走势如何 房价受哪些因素的影响

2019-05-05 11:23:48 房天下

  人们都有一种心理,希望自己买到的东西可以不贬值,特别是房子黄金一类的贵重物品,不仅希望物有所值,还希望可以升值,今天我们来说一下房子,房子是非常贵重的,甚至是一些人一辈子的奋斗目标,该如何决策,我们通过下面两个问题来解析一下,未来十年房价走势如何?房价受哪些因素的影响?

  未来十年房价走势如何?

  1、一二线城市,始终是中国城市化发展的中心,这些城市的竞争力,是三四县城市不能比拟的,政治、经济、文化、教育、金融的中心,决定了城市发展的巨大潜力。

  2、因此,未来十年,一二线城市的房价,应该逐步回归到正常的价格水平,这种正常是相对的,也就是说,房地产的泡沫会在未来两至三年内挤干,回归到合理的价格,这种合理将会持续很长一段时间。

  3、而三四线城市,因为去库存的完成,房价会大跌,绝对不会有现在的价格水平。未来十年,一二线城市的房价,会持续平稳,而三四线城市的房价,一定会暴跌。

  房价受哪些因素的影响?

  1、基础因素

  所谓基础因素,是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是,开发商之所以要拿地建房,就是为了盈利。那么,土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。

  一般情况下,以上这些因素都是固定的,通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

  2、开发商的口碑

  开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机,可能功能差不了太多,但是某些品牌的手机就是要贵一些,这其中,就包含了品牌溢价。

  3、附赠装修、车位

  这个大家就比较好了解了,同样情况下,精装修的房子肯定比毛坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格,往往将装修和车位捆绑销售,而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格,这样的行为无疑损害了购房者的权益。

  以上就是未来十年房价走势如何?房价受哪些因素的影响的全部内容,还在纠结的伙伴们,在看过这篇文章后是否坚定了自己的信念呢?其实未来的事情我们都是把控不了的,人生在世,我们应该多享受当下,特别是对于那些刚需的伙伴们,小编认为买房是宜早不宜迟,不管未来房价如何,你都是要住这个房子的。