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房产个税计算方法有哪些

2020-10-12 17:04:44 楼盘网

  在房屋交易过程中需要向国家缴纳一定的税费,卖方要主承担的是个人所得税。征收这项税费的本间在于限制房屋买卖交易,抑制房地产行业的过热,这也在无形中增加了买卖双方的交易成本。那么房产个税的计算方法是怎样的呢?有没有什么方法可以少交个税?

  一、房产个税计算方法有哪些

  根据我国法律规定,对于出售个人自有住房所得,就好按照财产转让所得项目来计征个税,征收税率标准为20%,具体可以分为以下三种情况:

  1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定,即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

  2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

  3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。

  二、二手房交易时怎样才能减少个税?

  1、选对缴税方式

  在进行二手房交易过程中有两种交税方案可供选择。一种是售房者能够提供准确、完整的资料时,按照应缴个税金额的20%来计算;另一种情况是售房者不能提供准确、完整的资料,那么则会按照房屋转让收入金额的1%来收取个税。大家可以根据自己的实际情况,选择两种缴纳方式中较低的一种来缴纳税费。

  2、五年免征

  根据我国政策规定,个人出售取得产权达五年以上且为唯一自住房的时候,免征个税和营养税。所以说如果家庭名下只有一套房屋,且取得产权已经超过五年,那么是可以不用缴纳个税和营养税的。

  3、将税款从房价中剥离

  买卖双方在谈价钱的时候最好是讲税款与房价区别开来,如果是将税款计入房款总额再写入合同,等到双方缴纳营养税、契税时,还要将房价中所含的税价重复计收一次税费,这样一来反而多效了税。比如说房子售价本来是90万,含税的价格为100万,如果将税款与房价分开后,只需要按照90万的价格进行缴税。