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二手房代办过户费用是多少

2020-10-12 17:02:09 楼盘网

  二手房买卖是常见的市场现象,相对于新房交易来说二手房交易的流程比较复杂,特别是在过户时会涉及到很多的问题,有很多朋友对此不太熟悉,所以有必要找到二手房代办过户的机构来帮助办理过户手续,那么二手房代办过户费用是多少呢?

  1、二手房代办过户费用并没有统一的标准,代办机构会按照房屋的成交价收取一定比例的费用,具体请咨询代办机构。

  2、契税:办理二手房过户手续必须要向国家缴纳契税,当前除了北上广深四地以外,其他地区契税以房屋成交价格为基础,缴纳标准:90平以下的普通住宅缴纳比例为首套1%、二套3%;90至140平普通住宅首套1.5%、二套3%;别墅等非普通住宅为4%。

  2、根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  3、印花税可分为比例和定额两种,其中比例税率适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,定额税率适用于括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

  4、个人所得税征收条件以家庭为单位,家庭出售非唯一住房的需按规定缴纳个人所得税。在此提醒大家,个人所得税方面国家有一定的减免政策,需要同时满足两个条件:一是家庭唯一住宅;二是取得产权年限超过五年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

  6、二手房交易税费包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税。

  二手房交易过程中不论是买方还是卖方都需要缴纳相关的费用,通过以上介绍大家对于二手房过户所需费用已经有了大概的了解,办理手续时提前将所需缴纳的费用准备好,具体的数额也可以咨询当地的收费部门。