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洛阳二手房过户流程是怎样的

2020-10-12 16:56:36 楼盘网

  如今洛阳的房价越来越高,这也让不少急于买房的朋友将眼光转向了二手房。相较于新房来说,二手房的价格略低,由于房子已经使用了一定年限,在新旧程度上不及新房。另外二手房的户型比较老旧,布局可能会存在不合理的地方,但这并不影响它的使用功能,由于价格略低反而更受到人们的青睐。购买二手房的手续要远比新房复杂,所以在购买二手房时更要谨慎,下面为大家介绍洛阳二手房过户流程。

  1、查询房屋产权

  购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

  2、签订二手房买卖合同

  无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

  3、房产评估

  正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

  4、办理贷款

  若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  5、过户

  二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

  房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  买房缴纳契税等二手房交易税费后双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

  6、收款交房

  新的产权证书抵押到银行后,银行放款给卖方。之后买卖双方就可以进行物业交割,交易完成。