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廊坊二手房交易流程详解

2020-10-12 16:55:30 楼盘网

  近年来各城市的房价不断攀升,这也在一定程度上带动了二手房市场的发展,廊坊位处北京与天津之间,作为重要的枢纽连接着这两座城市,地理位置上的优势使得廊坊的房地产市场飞速发展,每年的二手房交易量都呈上升走势。对于没有二手房交易经验的人来说,买房前有必要了解一下具体的交易流程,下面为大家做简单的介绍。

  一、选择房源

  买房可以通过中介、媒体、网络等手段来获取房源信息,并对看中的房屋进行通过实地勘查。如果是通过中介购房一定要注意选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构。

  二、产权调查

  在办理二手房手续交易之前,要对所购房屋的产权进行详细了解,查证房产的权属情况。可以到当地的房屋管理部门,获取房屋权属人、面积、结构、抵押以及查封等情况。

  三、签合同交定金

  如果所购买房屋经查册后没有问题,就可以进行下一步,交定金签合同。定金一般交给业主,金额需双方协商确定,一般为房价的1%至10%左右。

  在签订合同时中介和买卖双方都要在场,如果房屋有共有产权人,也需要共有产权人一并签字,避免出现交易纠纷。如果所购房屋正在出租中,还要与租客签订放弃优先购买权的证明。另外要注意房产如果附有户口,要在签订合同的同时写明户口迁出的日期以及违约条件。此外,合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

  四、办理贷款手续

  一般情况下,按合同约定递件成功后,业主就会要求交首期款了。付完首付之后要去银行做贷款申请,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同,获得同意贷款书。如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。

  五、办理过户

  贷款手续审批通过之后,就可以办理过户手续了。将房产证从原户主的名下过户到购房者名下,取得新的房产证之后,银行会办理他项权证,之后将他项权证进行抵押。抵押完成银行放款,买方收到尾款之后办理交房手续。

  六、物业交割

  交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。