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房产过户费用有哪些

2020-10-12 16:51:03 楼盘网

  1、契税:一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

  2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

  3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

  5、测绘费:按各区具体规定

  6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  房产过户费用收费标准

  1、土地的收入金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

  交易手续费:住宅6元/平米;非住宅10元/平米;房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。

  登记费:住宅:80元/套;非住宅:550元/宗。

  核档费:私产50元/证;单位产100元/证。

  营业税:根据规定,对于取得产权不足五年的个人房产对外出售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  个人所得税:通常由卖方缴纳,计算方法有两种,一种为财产转让所得收益的20%,另一种为成交价的1%。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。

  契税:当前对于契税规定,除去北上广深四地以外,家庭首套面积90平米及以下的契税税率为1%,首套面积90平米以上的契税税率为1.5%。家庭二套改善性住房面积为90平米及以下的契税税率为1%,二套面积为90平米以上的契税税率为2%。

  以上是房产过户费用的具体介绍,可以看出在房产交易过程中需要缴纳的费用也是一笔不小的开支,双方在交易前最好将责任划分清楚,哪笔费用由谁交要达成一致,以免引起纠纷影响到交易的正常进行。