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房产契税什么情况下可以减免

2020-10-12 16:50:34 楼盘网

  对于没有买房经验的朋友来说,以为买房只要准备好所需房款即可,往往忽略了办理买房手续过程中的费用。在整个买房的过程中,契税是一笔重要的支出,如果没有缴纳契税那么就无法办理房子的产权证,所以说契税也是一笔必要的支出,不过在一些特殊情况下契税是可以减免的,这也在无形中为购房者省下了一大笔资金。那么房产契税是如何缴纳的?什么情况下可以减免呢?

  一、房产契税是如何缴纳

  根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

  二、房产契税什么情况下可以减免

  1、法定继承人正常继承房产

  相关政策规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

  2、夫妻间房产正常更名

  政策规定,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中,夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。

  3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税

  针对拆迁户,国家规定,被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

  4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免

  因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的,国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。