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买了安置房房产证办不了有什么风险吗

2020-10-12 16:32:41 楼盘网

  随着国家城镇化建议的不断加快,如今各地都在加紧农村集体搬迁工作,农村中的房子补拆迁,政府或安置部门负责建造安置房来作为补偿让人们居住。但有些人拿这些房子出售,而买房的人最后却发现,花钱买的安置房不能办理房产证,那么这样的交易会存在什么风险吗?

  首先要对安置房的定义有明确的了解,很多农村地区都在面临着拆迁的问题,这对于老百姓来说是一件好事,政府不会白白占用农村资源,必定会给予适当的补偿。而安置房就是基于这样一种补偿性质的住房,大部分的安置房都是建造在农村集体用地上,用于补偿集体成员的经济损失,或是用于改善住房条件,而安置房的大小好坏等,也是都和所被征用的土地直接挂钩的。

  有不少农村中的拆迁户,会将这种补贴得来的房子通过交易的手段来卖给其他人,如果是同属于一个集体经济组织的那么问题不大,但如果购买此类房子的人为城镇居民,那么以后面临的风险可不是一点半点。

  购买安置房属于私人间的房产交易,而这种安置房本身的土地属于集体所有,通常不存在房产证一说,通俗来说就是安置房的买卖交易不受法律保护,也不被国家所承认,想要办理房产证是非常困难的。

  其次购买安置房不能办理房产证,这才是问题的开始,后续面临的事情会更复杂,也最为严重。没有房产证的房子一般来说用于自住问题不大,但如果想要出售,或是抵押在银行,那么都是不被允许的,也就是说房子除了居住价值以位,金融价值几乎为零,而且如果日后面临统一规划或拆迁的时候,购房者的权益也是无法保障的。因为理论上来讲,这套房子只属于被补偿者,也就是房屋的出售人,在此过程中如果有任何的意外,风险只能由购房者自行承担。

  买房是人生的大事,大家在选择房子的时候一定要特点谨慎,虽然说现在的房价比较高,而安置房的售价确实吸引人,通常来说只有普通商品房的一半甚至更低,但是千万不能为了贪图这么一小点便宜而将自己置于高风险之中,反而会遭受到不必要的经济损失。