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新房和二手房到底哪个好?买二手房和新房哪个划算?

2019-05-06 14:13:55 房天下

  很多人在买房的时候,都会考虑究竟是买新房还是买二手房呢?对于很多人来说确实是很难抉择。小编在这里要说的是,无论您选择的是哪一种房子,一定要符合自己的实际情况。新房和二手房的区别还是很大的,这些区别体现在很多方面,下面小编就给大家做一个详细的介绍,希望大家在看完这篇文章后,会对新房和二手房有一个全面的了解。

  1、迁户口方面

  很多人买房子,都是为解决户口问题,方便孩子上学,家人养老等问题。买二手房,在迁户口方面,容易存在一些纠纷,比如原房主不愿意将自己的户口迁出,那么,新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面,则不存在这些问题。

  2、房龄方面

  新房的优势就是房龄,如果办理贷款购买二手房,银行一定会考虑房子的房龄问题。当然了,也有一些二手房为次新房,建成后3-5年就出售,这样的二手房,房龄比较小。

  3、质量和配套方面

  很多新房买的时候不是现房,仅凭沙盘、户型图作判断购买,交房时发现面积缩水,绿化率不达标,土地使用年限缩短,房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施遥遥无期,规划中的市政设施还只是设想的时候,这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。

  二手房是现房,有问题可以在看房时就发现,比如漏水问题、沉降问题、配套设施、土地使用年限多、面积等问题,一目了然。根据问题的多少,问题的严重程度,个人可以决定买还是不买。

  4、价格方面

  同等条件下就价格而言,一般情况下二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上,具有很大的优势。

  5、税费方面

  新房的税费比较少,购买新房只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房,需要缴纳的税费就有很多了,比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。

  6、购房手续方面

  买新房的手续会比较简单,从签合同、办贷款,到交房收房,开发商或者银行的人会安排好。买二手房稍微复杂一点,但是,如果有中介机构介入,手续也会比较简单,中介机构会把相关的工作安排好,只需要买卖双方积极配合就行了。

  以上就是购买新房和二手房的区别了,新房和二手房各有优势,这就要看购房者的具体需求了。如果您的资金有限,小编建议您先选择二手房,这样既不耽误居住,又可以适当的缓解生活压力。其实无论购买二手房还是新房,适合自己的才是最好的。