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买商住房交易究竟有多少税费 怎么计算呢

2016-05-20 14:53:47 房产网 http://fangchan.southmoney.com

  买商住房交易究竟有多少税费?怎么计算呢?一起来看看吧。

  二手商住房交易卖方需要交纳:增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。

  可能这么一列出来,您也未必能清楚的知道有多少,不如我们举个例子,来实际计算一下吧。

  假设黄先生于2012年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋,入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2015年将房屋卖出,网签价为135万元,上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费,分别是多少呢?

  首先,与二手住宅一样的,有增值税、个人所得税、印花税。

  其中:

  增值税:网签价÷(1+5%)×5%

  35000÷(1+5%)×5%=16667元

  个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%

  (135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元

  印花税:135万×万分之五=675元

  至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率。

  其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。

  扣除项目包括:原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。

  仍然以上述案例为例,扣除项目为:原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1197342

  增值额:转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1197342=152658

  适用税率:30%

  故土地增值税为152658×30%-扣除项目金额×0=45797

  因此,本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元,共计123806元。

  税费是买房的一大开支,购买商住房时更是如此。但是,这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。(房天下)

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